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深圳市龙华区观湖街道观光路1102号后面空地租赁项目单一来源谈判邀请公告 (项目编号：LHWYJY2023045634-04) |
深圳市鹏⻰蟠实业有限公司（被邀请单位）：
根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理的意见（试行）》（深办发〔2013〕9号）、《深圳市龙华区人民政府办公室关于印发<龙华区股份合作公司物业租赁管理办法>的通知》（深龙华府办规〔2023〕3号）、《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关规定， 深圳市松元厦向西股份合作公司委托深圳交易集团有限公司龙华分公司，就 深圳市龙华区观湖街道观光路1102号后面空地租赁项目，采用单一来源谈判方式进行招租，现邀请贵单位参加本项目单一来源谈判。
1. 项目名称
深圳市龙华区观湖街道观光路1102号后面空地租赁项目
2. 项目基本信息
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项目位置 |
位于深圳市龙华区观湖街道观光路1102号后面空地 |
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现场踏勘 |
本项目不组织现场踏勘 |
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建筑状况 |
本租赁项目位于深圳市深圳市龙华区观湖街道观光路1102号后面空地内的一宗面积为3500平方米的土地，地块地面部分已作硬化处理。 |
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权属情况 |
为深圳市松元厦向西股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题土地，房产证：无房产证，有权属说明。 |
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房地产权证书 |
无房产证，有权属说明。 |
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规划建设手续情况 |
建设工程规划许可证：无 |
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消防手续情况 |
主体消防：无 |
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抵押、查封情况 |
无 |
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物业其他情况 |
1.电梯：无 2.派遣人员：无 3.变压器：无 4.其他情况：租赁物业为空地，块地面已作硬化处理。 |
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计算租金面积 |
3500平方米（最终建筑面积以竣工测绘查丈为准）。 |
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出租用途 |
其他（空地） |
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租金底价 |
5元/平方米·月（不含税、无物业管理费）。 |
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租金递增情况 |
无 |
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租金支付方式 |
每月5日前以银行转账至股份合作公司银行账户的方式交纳当月租金（租金收款账号以合同约定的账号为准）。 |
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租赁期限 |
5年。 |
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免租期 |
无免租期。 |
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物业管理费 |
无 |
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水电费 |
本租赁项目水费及电费由承租方直接交付于自来水公司及电力公司。 |
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其他费用 |
无 |
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交易保证金 |
本项目交易保证金为人民币50,000.00元整（人民币伍万元整） |
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履约保证金 |
首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。 |
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出租物业使用现状 |
出租使用中 |
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交易方式 |
单一来源 |
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是否涉及优先承租权 |
是 |
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原合同租赁期限 到期日 |
2023年7月31日 |
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原租方名称 |
深圳市鹏龙蟠实业有限公司 |
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关于优先承租权的 风险提示 |
若原承租人未按本公告要求获取谈判文件并进行响应，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。 |
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是否允许联合体承租 |
否 |
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是否允许转租、分租 |
否 |
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确定承租方后 签订合同时间 |
自发出成交通知书之日起15日内。 |
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特别说明的其他事项 |
1、本租赁空地无法提供主体结构验收、主体消防等相关证明； 2、租赁期间，如本物业在租赁期间内，需进行开发利用或政府、 开发商拟对本物业进行城市更新、土地整备利益统筹等形式的二 次开发利用的，股份公司提前3个月通知承租方，本合同自然解 除，承租方必须无条件在指定日期内交还租赁空地。股份公司对 此无需给予承租方任何补偿，租金按实际天数计收。如果承租方 拒不交还租赁物业，股份公司的损失由承租方承担，同时，可以 按租赁合同约定标准3倍向承租方收取物业占用费。该风险并愿 意无条件配合股份公司，因此导致的损失由承租方自行承担。 3、地上建筑物、构筑物及设备，承租方可无偿使用，不得自行拆除。若本空地在租赁合同期内遇政府征收及租赁合同到期后，需原状归还股份公司所有； 4、本空地仅有一个出入口，需横跨观澜高尔夫球场才能到达该出入口，承租方需自行与观澜高尔夫球场管理处协商出入，若承租方与观澜高尔夫球场管理处协商不成，导致无法进入或使用空地的，则承租方可选择放弃本次承租，但物业权利人只负责退还承租方交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任； 5、本空地现状水电由原承租方自行安装，承租方若需使用则自行与原承租方协商（所产生的费用由承租方自行承担），若无需使用则承租方自费重新安装。 |
3．谈判应答方资格要求
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资格要求 |
证明材料及要求 |
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主体资格要求 |
谈判应答人须是在中华人民共和国境内注册的法人，或者具有独立承担民事责任能力的自然人或其它组织。 |
提供有效的营业执照或行政事业单位或社会组织团体法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供复印件并加盖谈判应答人单位章（自然人加签本人姓名）验原件]。 |
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安全生产及环保要求 |
1.不得生产经营易燃易爆物等危险性物品，并且满足环境、环保等方面的相关规定。 2.不能用于经营污染及废品收购行业。 |
提供“承诺函”加盖谈判应答人公章（自然人签字或提供有效签章），承诺函格式详见谈判文件“谈判应答文件的格式”。 |
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信誉要求 |
未被最高人民法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。 |
提供中国执行信息公开网查询失信被执行人(自然人)页面截图（查询网站为http://zxgk.court.gov.cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。 |
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信誉要求 |
未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（已被移出的除外）。 |
提供国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www.gsxt.gov.cn，应包括列入经营异常名录信息（已被移出的除外）及列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章，自然人或非企业性质单位无需提供）。 |
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未被列入重大税收违法案件当事人名单 |
提供国家税务总局网站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（查询网站为http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/c101249/n2020011502/index.html，盖单位章，自然人签字或提供有效签章）。 |
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在近三年内谈判应答人或其法定代表人未有行贿犯罪行为的。 |
提供“承诺函”加盖谈判应答人公章（自然人签字或提供有效签章），承诺函格式详见谈判文件“谈判应答文件的格式”。 |
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联合体应答 |
不接受联合体应答。 |
提供“承诺函”加盖谈判应答人公章（自然人签字或提供有效签章），承诺函格式详见谈判文件“谈判应答文件的格式”。 |
4．获取单一来源谈判文件的时间、地点及方式
4.1获取单一来源谈判文件时间：2024年3月19日至2024年3月28日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（北京时间）；
4.2获取单一来源谈判文件地点：龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼；
4.3获取单一来源谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。被邀请单位的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或由授权代表持法定代表人证明书及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件,以及被邀请单位的企业营业执照复印件（加盖单位章），至本交易实施机构免费领取本项目单一来源谈判文件。
5．签收和确认
被邀请单位收到本单一来源谈判邀请书后，应当签收确认，并以书面形式明确表示是否参加单一来源谈判。
6.交易保证金交纳
6.1谈判应答方必须在2024年3月28日18时00分（北京时间）之前，将交易保证金¥50,000.00元（大写：人民币伍万元整）交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，被邀请的谈判应答方应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的谈判应答方，视为应答无效。逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答（说明：银行转账必须在备注中注明：“LHWYJY2023045634-04交易保证金）。
6.2交易保证金付款人必须为谈判应答方自身对公账户。
6.3汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。
6.4交易保证金交纳账户信息
开户银行：中国民生银行深圳五洲支行
户 名：深圳交易集团有限公司
银行账号：632766101
转账备注：LHWYJY2023045634-04交易保证金
6.5 成交人的交易保证金将在成交人提供双方签署的租赁合同后十个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。经单一来源谈判未成交的，将在交易结果公示后十个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退还。
6.6 交易保证金其他事宜请详见单一来源谈判文件第二册第三章“谈判应答文件”第3.4款规定。
7．单一来源谈判应答文件递交
7.1 2024年3月29日14时30分，本公司开始接收单一来源谈判应答文件，递交单一来源谈判应答文件截止时间为2024年3月29日15时00分，地点为龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼21楼第5标室。
7.2逾期送达或者未送达指定地点的谈判应答文件，本交易实施机构不予受理。
7.3谈判应答方在递交谈判应答文件的同时须携带以下材料：
（1）法定代表人证明书原件；
（2）法定代表人身份证件复印件；
（3）授权委托书原件（委托他人办理的须提供）；
（4）被授权委托人身份证件复印件（委托他人办理的须提供，核验原件）；
以上文件中，法定代表人证明书原件、授权委托书原件必须加盖谈判应答方单位章。未按要求提供上述材料的，谈判委托人有权不予接收其谈判应答文件。
8．谈判时间及地点
8.1谈判时间：2024年3月29日15时00分（北京时间）
8.2谈判地点：龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼深圳交易集团有限公司龙华分公司第 五 评标室。
9．交易服务费
9.1本项目交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由成交人支付。
9.2成交人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后十个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，深圳交易集团有限公司有权在成交人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
9.3交易服务费的其他事宜请详见单一来源谈判文件有关规定。
10．其他重要提示
10.1.瑕疵说明：谈判应答方响应前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，谈判应答方自愿参加本项目应答的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
10.2.房产证说明：交易公告中已注明该物业房地产证情况，谈判应答方自愿参加该项目谈判的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
10.3.消防手续说明：有关物业已办理消防手续。
10.4.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，谈判应答方应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向谈判委托人提出赔偿（补偿）的要求。
10.5.合法经营说明：谈判应答方成交后必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以谈判应答方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给谈判委托人。
10.6.装修改建说明：如需装修及改建（须事前征求谈判委托人同意）的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或谈判委托人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给谈判委托人。
10.7.租赁合同自动解除情形说明：若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，谈判委托人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向谈判委托人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
10.8.水电设施移交说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向谈判委托人提出赔偿（补偿）。
10.9.签订合同说明：谈判应答方成交后应当按照谈判文件要求与谈判委托人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，谈判委托人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
10.10.面积差异说明：谈判应答方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
10.11.交易平台责任说明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、谈判委托人与原意向方的相关物业纠纷、谈判委托人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
本公告期限自2024年3月19日至2024年3月28日（北京时间）。
12.信息公告的媒介
本次单一来源的有关信息同时在以下网站发布。
http://lhxq.szzfcg.cn/（深圳交易集团有限公司龙华分公司）
https://www.szggzy.com/（深圳公共资源交易网）
13.谈判文件澄清、答疑以及异议受理
13.1有关谈判文件澄清、答疑等详见单一来源谈判文件相关章节。
13.2应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，对交易文件有异议的，应根据谈判文件规定的异议提出截止时间之前，以书面形式递交异议材料至交易实施机构,具体流程详见单一来源谈判文件第二册第十章“询问、异议和投诉”。
交易实施机构：深圳交易集团有限公司龙华分公司
联 系 人：彭工
通讯地址：龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
电 话：0755-23338405
谈判委托人：深圳市松元厦向西股份合作公司
联 系 人：陈浩瑜
通讯地址：深圳市龙华区观湖街道松元厦社区向西新围301
电 话：13510351053
深圳交易集团有限公司龙华分公司
2024年3月19日
